NGƯỜI NƯỚC NGOÀI CÓ ĐƯỢC NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT ĐỂ MỞ HOMESTAY, KHÁCH SẠN TẠI VIỆT NAM KHÔNG?

Trong bối cảnh du lịch Việt Nam ngày càng phát triển mạnh mẽ, mô hình kinh doanh homestay, khách sạn đang trở thành “miếng bánh hấp dẫn” không chỉ với nhà đầu tư trong nước mà còn thu hút sự quan tâm đặc biệt từ người nước ngoài. Vậy liệu người nước ngoài có được trực tiếp nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để mở Homestay, khách sạn tại Việt Nam hay không?

Theo Điều 4 Luật Đất đai 2024 quy định về các trường hợp được công nhận là người sử dụng đất hợp pháp tại Việt Nam không bao gồm cá nhân là người nước ngoài. Như vậy, cá nhân là người nước ngoài sẽ không được đứng ra mua nhận chuyển nhượng đất và đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Việt Nam.

Tuy nhiên, cũng tại Điều 4 Luật Đất đai 2024 ghi nhận tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài là một trong các chủ thể được công nhận là người sử dụng đất hợp pháp tại Việt Nam. Do đó, trong trường hợp người nước ngoài có nhu cầu quản lý và sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư kinh doanh homestay, khách sạn tại Việt Nam, việc tiếp cận và sử dụng đất chỉ có thể được thực hiện thông qua hình thức thành lập tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài để triển khai dự án đầu tư theo quy định pháp luật.

Việc thành lập tổ chức kinh tế và xin giấy phép đầu tư dự án tại Việt Nam được thực hiện theo quy định của Luật Đầu tư 2025.

Sau khi được thành lập và cấp giấy phép đầu tư hợp pháp, căn cứ khoản 1 Điều 28 Luật Đất đai 2024, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài có thể được Nhà nước giao đất, cho thuê đất hoặc nhận quyền sử dụng đất để thực hiện dự án thông qua các hình thức hợp pháp sau:

– Được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao (tại điểm c khoản 1 Điều 28 Luật Đất đai 2024).

– Được nhận chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị quyền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ (tại điểm d khoản 1 Điều 28 Luật Đất đai 2024).

– Được nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất (tại điểm đ khoản 1 Điều 28 Luật Đất đai 2024).

– Được Nhà nước giao đất để thực hiện các dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê (tại điểm i khoản 1 Điều 28 Luật Đất đai 2024).

– Được Nhà nước cho thuê đất (tại điểm k khoản 1 Điều 28 Luật Đất đai 2024).

Đối với vấn đề cá nhân nước ngoài“Mua rồi nhờ người Việt Nam đứng tên”, đây là hành vi tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý nghiêm trọng.

Trên thực tế, đã phát sinh không ít trường hợp cá nhân nước ngoài nhờ người Việt Nam đứng tên quyền sử dụng đất, dẫn đến tranh chấp giữa người đứng tên trên giấy tờ và người bỏ vốn đầu tư liên quan đến quyền sở hữu thửa đất. Trong trường hợp xảy ra tranh chấp và được giải quyết tại tòa án, giao dịch này có thể bị tòa án Việt Nam tuyên vô hiệu do vi phạm điều cấm của pháp luật.

Cơ sở pháp lý:

– Luật Đất đai 2024;

– Luật Đầu Tư 2025.

Mọi vấn đề pháp lý cần hỗ trợ hãy liên hệ với chúng tôi:

CÔNG TY LUẬT CÔNG KHÁNH – CKL

Trụ sở chính: 26 Lê Viết Lượng, phường Vỹ Dạ, thành phố Huế