Khiếu nại quyết định thu hồi đất sai thủ tục thế nào: Hướng dẫn chi tiết

Vấn đề thu hồi đất luôn là một trong những mối quan tâm hàng đầu của người dân, đặc biệt khi họ cảm thấy quyền lợi bị ảnh hưởng bởi các quyết định hành chính. Khiếu nại quyết định thu hồi đất sai thủ tục thế nào là câu hỏi thường trực mà Công ty Luật Công Khánh (CKL) nhận được. Với những thay đổi quan trọng trong Luật Đất đai 2024, Nghị định 102/2024/NĐ-CP và Nghị định 226/2025/NĐ-CP, việc nắm vững các quy định pháp luật hiện hành là vô cùng cần thiết để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.

Bài viết này sẽ hướng dẫn chi tiết về các căn cứ pháp lý, quyền và nghĩa vụ, cũng như quy trình giải quyết khiếu nại liên quan đến quyết định thu hồi đất, quyết định cưỡng chế thu hồi đất, giúp bạn hiểu rõ hơn về cách liên hệ Công Khánh Luật để được hỗ trợ chuyên sâu.

Khiếu nại quyết định thu hồi đất sai thủ tục thế nào? Hướng dẫn chi tiết theo quy định mới nhất

Trong thực tế, không ít trường hợp cơ quan nhà nước thực hiện thu hồi đất nhưng không đúng trình tự, thủ tục theo quy định pháp luật, ảnh hưởng trực tiếp đến quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất. Vậy khi nào người dân được quyền khiếu nại quyết định thu hồi đất? Thời hiệu, hồ sơ và trình tự khiếu nại được thực hiện ra sao? Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ theo quy định pháp luật hiện hành.

Khi nào được khiếu nại quyết định thu hồi đất?

Theo Điều 237 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất có quyền khiếu nại hoặc khởi kiện đối với quyết định hành chính, hành vi hành chính về quản lý đất đai nếu cho rằng quyền và lợi ích hợp pháp của mình bị xâm phạm.

Người dân có thể khiếu nại khi quyết định thu hồi đất được ban hành không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng, không đủ căn cứ pháp luật hoặc cơ quan nhà nước vi phạm trình tự, thủ tục thu hồi đất như không thông báo thu hồi đất, không công khai phương án bồi thường, không tổ chức kiểm đếm hoặc cưỡng chế trái quy định.

Thu hồi đất sai trình tự, thủ tục là như thế nào?

Theo các Điều 85, 87, 88 và 89 của Luật Đất đai 2024, Nghị định 151/2025/ND-CP về  việc thu hồi đất phải trải qua nhiều bước bắt buộc như thông báo thu hồi đất, kiểm đếm tài sản, lập và công khai phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư trước khi ban hành quyết định thu hồi đất.

Do đó, nếu cơ quan có thẩm quyền bỏ qua hoặc thực hiện không đầy đủ các bước này thì có thể bị xem là thu hồi đất sai trình tự, thủ tục. Trên thực tế, các trường hợp thường gặp gồm: không lấy ý kiến người dân, chưa hoàn thành bồi thường đã cưỡng chế, không công khai phương án bồi thường hoặc ban hành quyết định thu hồi đất khi chưa hoàn tất thủ tục bắt buộc.

Khi có các dấu hiệu nêu trên, người dân có quyền khiếu nại để bảo vệ quyền lợi của mình.

Thời hiệu khiếu nại quyết định thu hồi đất là bao lâu?

Theo Điều 9 Luật Khiếu nại 2011 hiện hành, thời hiệu khiếu nại là 90 ngày kể từ ngày người dân nhận được hoặc biết được quyết định thu hồi đất.

Trường hợp người khiếu nại không thể thực hiện quyền khiếu nại đúng thời hạn do ốm đau, thiên tai, công tác xa hoặc trở ngại khách quan khác thì thời gian có trở ngại sẽ không tính vào thời hiệu khiếu nại.

Người dân cần lưu ý thực hiện quyền khiếu nại đúng thời hiệu để tránh bị từ chối thụ lý giải quyết.

Thành phần hồ sơ khiếu nại quyết định thu hồi đất

Hồ sơ khiếu nại thông thường gồm: Đơn khiếu nại; Quyết định thu hồi đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất và các tài liệu, chứng cứ liên quan chứng minh việc thu hồi đất trái pháp luật hoặc sai thủ tục.

Theo Điều 8 Luật Khiếu nại 2011, người dân có thể thực hiện việc khiếu nại bằng đơn khiếu nại hoặc khiếu nại trực tiếp đến cơ quan có thẩm quyền.

Trình tự khiếu nại quyết định thu hồi đất như thế nào?

Theo khoản 1 Điều 7 Luật Khiếu nại 2011 hiện hành thì “ Khi có căn cứ cho rằng quyết định hành chính, hành vi hành chính là trái pháp luật, xâm phạm trực tiếp đến quyền, lợi ích hợp pháp của mình thì người khiếu nại khiếu nại lần đầu đến người đã ra quyết định hành chính hoặc cơ quan có người có hành vi hành chính hoặc khởi kiện vụ án hành chính tại Tòa án theo quy định của Luật Tố tụng hành chính;Trường hợp người khiếu nại không đồng ý với quyết định giải quyết khiếu nại lần đầu hoặc quá thời hạn quy định mà khiếu nại không được giải quyết thì có quyền khiếu nại lần hai đến Thủ trưởng cấp trên trực tiếp của người có thẩm quyền giải quyết khiếu nại lần đầu hoặc khởi kiện vụ án hành chính tại Tòa án theo quy định của Luật Tố tụng hành chính; Trường hợp người khiếu nại không đồng ý với quyết định giải quyết khiếu nại lần hai hoặc hết thời hạn quy định mà khiếu nại không được giải quyết thì có quyền khởi kiện vụ án hành chính tại Tòa án theo quy định của Luật Tố tụng hành chính.”

Thời hạn giải quyết khiếu nại quyết định thu hồi đất?

– Theo Điều 28 Luật Khiếu nại 2011 hiện hành, thời hạn giải quyết khiếu nại lần đầu là không quá 30 ngày kể từ ngày thụ lý giải quyết; đối với vụ việc phức tạp thì thời hạn có thể kéo dài nhưng không quá 45 ngày. Trường hợp vụ việc xảy ra tại vùng sâu, vùng xa hoặc nơi có điều kiện đi lại khó khăn thì thời hạn giải quyết khiếu nại lần đầu không quá 45 ngày, đối với vụ việc phức tạp thì không quá 60 ngày kể từ ngày thụ lý giải quyết.

• Theo Điều 37 Luật Khiếu nại 2011 hiện hành, thời hạn giải quyết khiếu nại lần hai không quá 45 ngày kể từ ngày thụ lý giải quyết; đối với vụ việc phức tạp thì thời hạn giải quyết có thể kéo dài nhưng không quá 60 ngày. Trường hợp vụ việc xảy ra tại vùng sâu, vùng xa hoặc nơi có điều kiện đi lại khó khăn thì thời hạn giải quyết khiếu nại lần hai không quá 60 ngày, đối với vụ việc phức tạp thì không quá 70 ngày kể từ ngày thụ lý giải quyết

 

Bài viết mang tính tham khảo, không thay thế tư vấn pháp lý trực tiếp. Để được hỗ trợ chính xác, vui lòng liên hệ Công Khánh Luật.